济南的房价低于同级别城市。济南楼市后期会怎样？郑州崛起后，流动人口的速度远高于济南，但房价始终远低于济南。别误会，这不是因为郑州的楼市没有济南热，而是因为郑州的房价基数低。这些城市，无论基础设施、交通等综合实力和竞争力都在济南之上，人口更多，但房价却比济南低。
济南房价低于同级别城市的房价，济南楼市后期会怎样？
谢专喷看不惯邀答！问:济南房价低于同级别城市房价，济南楼市后期会怎样？这房价是后浪推前浪，一浪高过一浪，与其他城市相比，济南的楼市或没掀起惊涛骇浪，却也没有风平浪静过，而房价是风吹浪起，无风也就无浪。目前楼市吹的是和风，给人的感觉是微波荡漾，但这不代表有些看戏不怕台高的楼市操盘者对楼市就没了兴风作浪的歹心。
济南的房价还会下降吗？
济南房价下行是很有可能的。我们主要从三个因素来分析1济南虽然在搞强省会战略，在推进国家中心城市的申请。但就目前而言这些都只是过程，不是结果。可是房价却已经超了已经是是国家中心城市的郑州武汉成都重庆。这些城市无论基建交通综合实力竞争力都在济南之上，人口也更多，房价却低于济南。济南若想跟郑州竞争人才，首先房价地价得降下来，否则怎么竞争？2济南的高速发展不是源于自身，而是源于外部。
在地理层面，济南吞并了地级市莱芜，因此面积人口GDP数据才得以骤增。在企业层面，济南先后从青岛要走了中国银行山东总行，从烟台要走了恒丰银行，把青岛港烟台港日照港威海港四大市属港口收为省属，由济南这个内陆城市管理。这种挖角别人充实自己的格局，跟真正靠自己实力发家的城市，在竞争力和吸引力方面有着天壤之别。
有人说济南在合并莱芜之前GDP就反超烟台，没错，但这不是济南进步速度快，而是因为烟台连续几年GDP增速全省倒数第一。3济南虽然存在感飙升，但是原本的实力在那摆着，和自主经济高速崛起的城市没有可比性，跟如今这个万亿体量的数据也是不匹配的。不服气的可以对比下郑州长沙这些同档次城市近十年的新增企业数量以及纳税额，看看差别有多大就明白了。
综上所述，济南的房价完全是近几年各种夸大宣传所刺激出来的，其根源是全运会时的炒作模式，一直被开发商利用之近，炒学区炒商圈炒配套炒地铁，一条地铁从2009年开始炒到现在，炒一次房价涨一次，玩的不亦乐乎。回过头来去比较一下同样是内陆的省会城市，房价比成都武汉长沙郑州西安都要高，实力比人家都要弱，工资比人家都要低，重点是人家这些城市已经当了国家中心城市，房价也没这么夸张。
济南是历史文化名城郑州不能同日而语，但济南受地形限制发展受阻，向南由于南部山区是省城后花园和泉水涵养地不能干发外，向北由于黄河天堑虽提出北跨战略但跨河交通解决不了，黄河大桥虽然去消收费但文通拥济在节假日影响到整个二环东高驾，应把济齐黄河大桥和绕城高速去消收费，济泺路穿黄隧道开通后对济南北部发展起带动作用但要全部去消收费由政府财政支持，东扩西延已使整条经十路不堪重负，受济南东西狭长地形限制不要向一线城市看齐，发展有特色的历史文化名城可在泉水旅游文化上下功夫，一味发展不是城市无限扩大和造城，以房产为支柱的经济不得民心，特色的社会主义是让老百姓老有所养，病有所医和住有保障。
济南房价高的离谱！远高于新一线城市Xi、成都、重庆、郑州、长沙、沈阳。而城市建设、交通、气候、环境面貌、高科技企业、大集团公司、城市活力等方面都比这些城市差很多。所以济南房价泡沫巨大，被炒房团炒作，高的畸形，根本不值！同时，就济南市民的收入而言，根本不具备支撑高房价的条件！高房价也会造成很多企业和人才的撤离！现在卖不出去了，中介继续忽悠人，但是老百姓觉醒了，不再上当受骗了。同时，他们真的买不起！所以，回归理性，衰落是必然的！尤其是二手房，有可能涨三四倍，跌50%！编辑。
