小城市收入增速高于房价增速，大城市高于收入增速。城市越发达，房价的增速就比收入的增速高。全国人口十几亿，但上海常住人口只有3000万左右，都向往上海，所以上海房价没有理由不涨。不排除突然爆发一股推高上海房价的力量。当然，从字面上讲，这种说法并没有错。的确，对于大多数城市来说，收入增速快于房价增速。
居民收入增速远高于房价增速？经济学家说得对吗？
两者基数也存在巨大差距，不能按照同比例关系比较。打个比方，1000块工资涨5倍也才5000，而50万的房子涨4倍直接变成200万，靠每月多增长的这4000元就算一分不花，想攒够这150万差价都得31年。如果150万是贷款，那么30年连本带息得还300万，收入增速得多快才能弥补这350万和50万的落差呢？所以工资看似涨的更快，但是买房压力却越来越大，这就是基数差距导致的。
当然从字面理解这话是没毛病的，确实对于大多数城市来说收入增速要比房价增速快。以1990年的为例，当时全国城镇居民可支配收入1510元/年，折合每月117.5元。那时二三线城市房价普遍也就四五百块每平方，北京上海也才一千多。2020年全国城镇居民可支配收入43834元/年，折合每月3652元，3652117.531，也就是说从1990年至2020年这30年期间，人均收入增长了31倍。
二三线城市房价则普遍从500左右涨到了1-2万之间，涨幅20-50倍不等。小城市收入增速高于房价增速，大城市房价增速高于收入增速。越是发达城市，房价增速越是高于收入增速。还以1990年为例，北京当时人均可支配收入1741元/年，月均145元，房价1200元，这个数字可是现在三环内的房价。到2020年人均可支配收入是69433元/年，月均5786元。
三环内房价大概每平方10万。工资30年涨幅33倍，三环内房价30年涨幅则达到83倍。反观五线小城，目前普遍就是五千左右的房价，相较1990年的两三百价格，涨幅只有二十倍左右，远低于收入增速。而且单价低意味着总价也低，80平两居室总价只要40万左右，而五线小城现在两三千工资也是常见的，以一线城市四分之一的收入买一线城市十分之一价格都不到的房子，收支比压力要低于发达城市两三倍。
2019年上海房价会继续增长吗？
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\r2，高额美债逼着美联储必须印美元，加息是引刀自宫，早晚还是要大放水。美元放水，全球货币一起跟着或多或少的放水是必然。\r3，任何商品价格随着市场都有波动，要客观看待房地产市场周期。\r4，人口影响供需结构，供需决定市场定价。长期人口净流入的地方供小于求，价格上涨，净流出的地方供大于求，价格下跌。\r以上就是关于我的分享和观点，希望能帮助大家了解到当地的事。
上海房价这次的涨幅，是不是差不多了？
大家有没感觉近期上海又显示一个亮点北方又沙尘暴，而上海只是下了点雨。所以人们都客观认为上海确实好。而全国人口十几亿，但上海常长住人口只有三千万左右，都向往上海，上海房价那有不涨之理。因现在是政策显威，所上海房价暂动弹不得，就是说毕竟全款买房人不多。但是家里经常会接到银行打来电话，问你需要贷款吗。
说明银行钱多，无处可去，要想办法。银行行长最担心的是睡在银行里的钱，那么他想向你借钱的时候，缺口还能维持多久？你对其中牺牲的被浪费的利率了解多少？从长期来看，上海的房价是慢慢上涨的。不排除突然爆发一股推高上海房价的力量。现在，生活在上海的人都知道上海的优势。即使是兄弟姐妹也很少在房价上给你利润。晚上可以在梦里找找期待上海房价下跌的人。
