为什么小区房价这么高，高房价的根本原因到底有哪些

1，高房价的根本原因到底有哪些

房价的影响因素很多，如下:个别因素：房屋质量、楼层、朝向、地段、建筑类型、规划质量、建造成本、物业水平环境因素：噪音、污染、绿化、水环境、教育、交通、医疗、商业、金融等配套设施经济因素：经济发展水平、收入水平、通货膨胀、物价水平、供求紧张程度政策因素：土地供应、房改政策、税收、资金供应政策、城市发展规划导向、人口因素：城市化水平、人口迁移的程度、消费理念和动机社会文化等

首先拿地贵,其次开发商的成本也在增加材料,人工都在涨.开发商还想赚更多.国家又在加税.全面物价都在涨.买房的人又多.房价就越高了.

高房价的根本原因到底有哪些

2，为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

01、经济发展需要房地产带动其实在过去的20多年当中，中国的经济发展一直都是非常快的，之所以会有如此迅猛的发展速度，主要就是依靠房地产的带动。即便是到了现在房地产在经济发展当中依旧有着非常重要的作用，正是因为如此，所以房价才会不断的上涨。02、城镇化带来的巨大人口刺激房价上涨中国现在的城镇化率已经算是比较高的了，已经超过了60%，这对于中国城市发展来说确实是一件好事，但同时也让房价快速的上涨。因为但城市的人口越来越多了之后，那人们对于房子的需求肯定也会不断增加，这就导致了楼市当中出现了供不应求的现象，在这种背景下房价自然会上涨。03、开发商和炒房者对立体的操作无论是开发商还是炒房者，都希望房价上涨，因为这样他们才能够获得最大的利润，所以有时候开发商和炒房人会联手炒作，这样一来他们才是最大的受益者，所以开发商以及炒房者就会想尽所有的办法去让房价上涨。你比如说很多炒房的人会一次性购买很多套的房子，他们这么做的目的就是为了制造出楼市供不应求的一种假象，让所有的人都争先恐后的去购买房子。另外炒房者也会相互进行交易，只有这样才能够把房价给哄抬上去。04、银行以及中介机构对房价的上涨也有促进作用银行和中介机构其实就是靠房地产市场吃饭的，如果房价上涨，那他们就能够赚取更多的利润，所以房价的上涨对于他们来说是有好处的。在房地产市场当中，他们自然也会推动房价上涨，比如说一些中介机构会恶意的散布一些房源紧缺的消息，就是为了制造出一种假象让人们去买房。

为什么现在国内房价会很高主要有哪些方面的因素

3，保定西苑小区房价为什么这么高

小区的设施好。。周边的店比较齐全。。水果店，服装店，蛋糕店，超市，饭馆，理发店。。都很全，很方便。交通那也比较方便。。通达各地的公车都有而且西苑的户型也设计的很好。这就是涨价的原因

保定西苑小区房价为什么这么高

4，为什么房价那么高

因为房价的主要组成部分土地成本太高了，并且近年的人工、材料都涨价造成房屋成本上升，所以房价也水涨船高。

房价的上涨期在2007年的5月份左右，2008年8月份左右，开始走进低谷，那是因为当时因全球金融风暴的影响，所以经济不景气，走下滑状态，但是，只有大城市受这些外来因素比较很，小城市则不一定，如，盘锦市。其实，那个时间，开发商并不好过的，因为银行缩紧银根，银行贷款又是盘锦市开发商唯一能够间接融资的途径。不光光只有房地产，其他产业也一样。从2009年春天，又开始回温，因盘锦是油城，所以，房价高的超出想象，凡是油城，房价差不多都很高。

5，为什么房价这么高正常吗

正常，在整个中国来说，重庆房价还是正常的！

我说点真话吧。咱们从90年代开始房地产改革。取消廉租房和保障性住房转而全部实行商品房。这样做的好处就是可以推动房地产发展【因为有利可图】。而房地产发展就可以拉动城市化。当时咱们政府认为只要一座城市把平方都推到盖上高楼这就是城市化啦。结果就确实拉动城市化。欧洲百年的城市化咱们二十年就完成啦。代价那就是高房价。所以城市化越快房价越高。房价越高城市化越快。这两个是相互作用。所以咱们的城市化是以房地产为先导以高房价为后盾。而欧美是以工业服务业为前导以高收入高消费为后盾发展起来的。欧美的城市化是真正的城市化咱们是表面城市化。

6，房价高的原因

一，国家推行城市化进程，大量的农民失去土地，转入城市；二，70后、80后，这近二十年的购房需求在这短短的几年爆发了出来；三，房地产牵扯六十多个行业，直接决定了国家的GDP，最重要的是接近一半的收益最终流向了政府；四，国家保护耕地，可用于房地产开发的土地已经越来越少；五，房地产开发商看中了国家的态度和民众的需求，都在追求高利润，而在忽视高风险；六，我们的工资涨得太慢

银行放贷让更多的人能来买房，哄抬了房价

宽松的货币政策是最主要的

银行和政府是催化剂地价高是政府的事情银行放贷让更多的人能来买房，哄抬了房价

7，为什么现在房价那么高

一是住房市场启动情况较好，加上部分城市个人投资买房者增多，个人买房的需求旺盛，一定程度上拉动了房价的上涨；二是部分城市对个人买房需求估计不足，新建商品住宅供不应求，带来了住房价格的攀升；三是部分城市担心经济适用住房供应量加大，影响城市土地出让的收入，影响城市建设资金的来源，相应减少甚至取消了经济适用住房的建设，使国家批准的经济适用房开发建设计划没有真正落实。低价位住房供应量的减少，使得商品住房的总体价格上升；四是不少城市推行土地公开拍卖、招标制度，在一定程度上提高了住房用地的价格，也带动了住房价格的上涨。有的城市减少了土地供应，人为带来地价上涨；五是居民收入水平的提高，对住宅质量、环境、科技含量等有了更高的要求。住宅档次的提高，使得住宅建设成本增加，带来了房价的上涨；六是个别发展商为了追求更大的利润，大肆进行市场炒作，炒入世、炒申奥，各种炒作概念层出不穷，误导消费者进行不合理的住房投资，在一定程度上也拉动了房价的上涨。其中，有些人为因素造成的房价上涨是不正常的，如概念炒作、地价升高等。据一位业内权威人士分析，房地产“泡沫”的形成是由于资产价格连续上涨，吸引投资者在认为还会上涨的预期促使下，不断有新的投资者跟进，因此价格越来越高。但“泡沫”最终都会以暴跌告终，容易出现“泡沫”的行业是金融和房地产。在房地产业，多半是在受人为因素上涨的地价、楼花和新盘中产生，一旦用于投资甚至是投机性的供求缺少了消费类供求的支撑，便有“暴跌”的可能。而当房价下跌30％至50％时，房产就变成了负资产，中小投资人将损失惨重。。

8，房价为什么这么高

房价上涨，主要就是两个方面的原因造成的。 1.建房成本的不断攀升。这个主要包括：开发商拿地的成本（这个是成本里面最大的一块），各种建材价格持续上涨，人工成本其实波动不算大，另外还有一些政府审批等环节的费用。这其中政府将土地拍卖，是导致开发商成本提高的根本原因。 2.市场供求关系导致房价上涨。通俗的说，供就是市场上提供给消费者的房子数量；求就是想买房子的到底有多少人，这些人一共需要多少房子。当买房子的人多了，需求量大了，房子的价格就被抢上来了。另外，炒房自然会把房价炒的短时间上涨加速，但根本原因，还是有需求的人多，炒房子的人才炒的起来，至于为什么这么多人都需要房子嘛……呵呵，试问缘何处处大面积拆迁，你不买，就没地方住啦！~

因为土地成本的增加。材料价格及人工工资的不断上涨。而且现在的小区规划，房屋立面造形，绿化面积及容积率以及新的各种设计及施工规范要求这些标准的不断增加。所以价格上涨很快。

因为有人炒房比如100套房子被10个人买了但还有90人要买却买不到就只有高价从那10个人手里买

因为要让一部份人先富起来，也就是房地产商，房价不高他们怎么赚得到钱，怎么富呢？

简单的说是房子少，需要的人多造成的。另外需要建房的材料，比如钢铁，水泥的价格不断上涨，工人工资也在上涨。另外政府的土地出让价格也很高，方面是多多的，价格所以涨的很快。

9，为什麽房价这么高

就目前供需比例严重失调的情况下,我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。具体涨多少很难预计。房价为什么会暴涨？最近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。那到底是什么样的需求在推动房价呢？我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的如果满意请采纳答案谢谢 1

在地价、人工、成本各方面上涨如此之快的时候，房价自然而然上涨，这是必然的效果

因为人们在满足温饱之后的第一需求就是住房，房价高也是人们欲望的一种体现

管理层无为的表现