住宅房,从字面意义上解释,应包括商品房中的住宅房,集体土地上开发建设的小产权房,农村宅基地上的农民自建房等。商品房与住房的区别主要体现在以下几个方面:1、使用年限不同。目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种:商品房、经济适用房、房改房。房产证上的商品房和住房有什么区别?目前居民手中所拥有的房屋产权证书基本上可以分为三种:商品房、经济适用房、房改房。三种产权证书在本质上是没有区别的。但是在使用和交易上有着一定的区分。商品房就是商业住宅房的简称,是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。例如像市场...
更新时间:2022-04-11标签: 商品房预售用途取消包括商品房用途包括哪些取消商品房预售制 全文阅读(4)高层和别墅在城市里,各有特色,各有利弊,各有不同的需求者,喜欢就是好,不喜欢送给你可能不要,主要看个人的综合条件和爱好而定,不好绝对说高层好是别墅好。今天我们就来分析一下什么是大户型商品房及大户型商品房与别墅的区别。2、房子户型:大户型商品房实际上跟我们普通的商品房户型没有区别,就是比普通商品房大几个房间,客厅更大而已,但它与别墅对比空间利用率更高,不会有更多的浪费;嗯,别墅一般都有三到四层公摊大,利用率少;相对而言,它的卧室客厅不会比大户型商品房大,反而要小,但别墅最大的优点最少会赠送前后院子,有...
更新时间:2022-04-11标签: 别墅商品房别墅商品房哪个好买别墅和商品房哪个好 全文阅读以前没买房的时候,我一直觉得多层的话就买三楼四楼最好,那时我爸买的房子就是三楼东户,我们也住了几年。二楼也不会买,至少三楼以上,当然是三、四楼是最好的。后来他临去上班,办好委托,把提前买的飞机票给退了,都没坐,扣了四百多块钱,因为是提前买的打折票。买房子到底是几楼好?以前没买房的时候,我一直觉得多层的话就买三楼四楼最好,那时我爸买的房子就是三楼东户,我们也住了几年。确实感觉也挺好的。上下楼也不累,采光也好。所以我也一直坚信就算我自己买房的话,我也要买三楼,或者四楼都可以。反正不买高层,不喜欢高层,楼层太密...
更新时间:2022-04-11标签: 楼层商品房商品房买哪个楼层最好26层的商品房楼层哪个最好 全文阅读不过总的来说这是各地不动产登记部门或者房地产市场主管部门的职能分工问题,一般说来每个县有各自的主管部门,有的是住建局,有的是自然资源局,有的是房管局,有的是房地产交易中心,每个县自己发自己的预售证,土拍也是自己决定拍哪块地。一般说来市级部门主管的各区,会有更完善的预售许可和商品房网签公示,市场管理更加规范。预售证有县发的也有市发的,和办房产证有没有关系?每座城市的情况不一样,你这问题等于没问。不过总的来说这是各地不动产登记部门或者房地产市场主管部门的职能分工问题,一般说来每个县有各自的主管部门,有的是住建...
更新时间:2022-04-05标签: 预售证部门商品房预售证哪个部门发商品房预售证是哪个部门发的 全文阅读商品房就是商品房,自建房就是自建房,从来没有自建商品房的概念,倒是自建房和商品房存在多方面的区别。自建房属于小产权房,不能办理房产证,也不允许买卖,而商品房在交易完成后,购房者一旦成功办理房产证,即拥有对商品房的完整产权,可以任意对商品房进行处置,包括出租、抵押、转卖。请问自建商品房和商品房有区别吗?谢邀,自建商品房的概念并不存在。商品房就是商品房,自建房就是自建房,从来没有自建商品房的概念,倒是自建房和商品房存在多方面的区别。1、产权问题。自建房属于小产权房,不能办理房产证,也不允许买卖,而商品房在交易...
更新时间:2022-04-11标签: 商品房自建房建房自建房和商品房哪个贵还建房和商品房哪个好 全文阅读其实小面积商品房与公寓之间到底选择谁的问题,就是70年产权的小户型与40年公寓的pk。那么到底应该选择谁呢?首先看一下两者之间存在的差异:公寓产品①产权:属于商业用地,一般为40年或50年产权②首付款:首付不低于50%③水电费:按照商业标准结算,一般为单气或没气④户口:不可落户,不能参与学区划片⑤交易:公寓契税3%⑥贷款:只能商贷,一般最高贷10年公寓式住宅①产权:属于民用住宅,一般为70年产权②首付款:首套房30%,二套房40%③水电费:按照民用标准结算,一般为双气④户口:可以落户,参与学区划片⑤交易:...
更新时间:2022-04-11标签: 公寓希尔顿欢朋美墅商品房公寓和商品房哪个贵希尔顿欢朋公寓美墅 全文阅读关于这个问题,我作为一个六盘水人,我肯定说六盘水好,安顺也有安顺的好,各有各的好。安顺,这个城市我们都不陌生,尤其是黄果树瀑布,相信每个国人都知道,安顺的黄果树景区也是安顺的一大特点,据我个人的了解,安顺一直以来都是在旅游发展道路,我想未来的安顺一定也是比较好的。六盘水和安顺哪个地区更好?关于这个问题,我作为一个六盘水人,我肯定说六盘水好,但是安顺也有安顺的好,各有各的好。其实以前没有六盘水这个城市,六盘水是各个地方划分出一点来组建成的新兴城市,以前的六盘水主要是靠煤炭和水钢发展支撑,当然那个时候的六盘水...
更新时间:2022-04-05标签: 安顺商品房契税贵州安顺哪个商品房好贵州安顺商品房契税 全文阅读二、买能租出去的房子——投资如果是为了投资,那就尽量买地段好的房子,一线城市以及部分热点二线城市,由于有很好的发展前景,用买到就是赚到来说也不算夸张。如果未来几年有宝宝要上学一定要提前去政府部门网站上详细了解市政规划,弄清划片入学规则,尽量选择一个好的学区房。买房买在什么位置比较好?这个问题因人而异,看你买房子是用来干嘛的,房子买的是地段,住的是户型,适合自己的才是最好的。一、自住的情况如果买房子是为了自住,那一定要结合自己的资金情况,尽量买一个工作、生活、学习都方便,离市区近的房子。如果资金实在不允许那...
更新时间:2022-04-11标签: 位置买房子河源商品房商品房哪个位置好河源买房子哪个位置好 全文阅读理居民住宅土地使用申请开头是土地局名称,写申请人的名称,住址,身份证号码及办理土地使用证原因,结尾部分写清楚申请人姓名和年月日即可,二带上户口本,身份证向村民委员会提出书面申请,村民委员会会将申请宅基地户主名单,占地面积,位置张榜公布,听取群众意见,经审核同意后再张榜公布上报户主名单,在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议,上报给乡镇国土资源所初审,国土局会到村里面进行实地现场勘察,审查适合建房申请条件,国土资源所初审合格发放,农村村民住宅用地审请表格,村委会盖上公章报乡镇人民政府审核,镇政...
更新时间:2022-04-02标签: 用地审批商品房企业企业用地怎么审批商品房用地怎么审批 全文阅读小区装空气能热水器效果肯定是好用的!应该很多人都知道、空气能热水器没有煤气中毒危险、没有电热水器漏电危险!但往往有些人装了空气能说不好用、甚至说耗电、伪节能!本人在汕头从事空气能热水器行业差不多二十年了,也接触了不少的品牌,为什么有些人装了不好用、有人好用,要注意那些!现在家用空气能热水器主要分二种、一体机和分体机,分体机是有一个跟空调差不多类似的外机,一体机是制热主机和热水桶并在一起了,看下图。小区里安装空气能热水器有什么要注意的吗,效果怎么样?小区装空气能热水器效果肯定是好用的!应该很多人都知道、空气...
更新时间:2022-04-11标签: 商品房空气热水器交付新交付商品房空气能热水器商品房怎么安装空气能 全文阅读乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这些都和小产权房的付出无关,所以在法律上对小产权和商品房作出两种待遇是很正常的。1因为小产权房的权力和义务不对等,所以才在法律层面不允许小产权上市交易。小产权房拆除能否获得赔偿所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。小产权房可以买吗?前景如何?小产权房千万不能买,我在这里非常肯定的告诉你!我有一个同事就是因为当初买了小产权房,...
更新时间:2022-04-11标签: 产权商品房陈店汕头汕头陈店小产权商品房小产权的商品房怎么样 全文阅读再有就是也可以去看一下同一幢楼上楼下怎么做的,再根据自己家的需求去改动,当然是小区那种的自建的就没得看,自建的话就可以直接找人画建筑图纸就直接有设计格局了。如果只是划分格局可以去找装修公司,没有到出效果图那一步,前面给你量房和设计平面都是不用费用的,至少现在我们南方福建是这样的。装修如何划分房屋的格局?如果只是划分格局可以去找装修公司,没有到出效果图那一步,前面给你量房和设计平面都是不用费用的,至少现在我们南方福建是这样的。或者比较麻烦一点,自己把房子尺寸量一遍,然后淘宝里面找人家设计平面一下,也不用多少...
更新时间:2022-04-11标签: 商品房拆迁格局拆迁给商品房合理吗商品房怎么合理格局 全文阅读这个得看你要买的那家店铺是怎样的促销活动,比如京东上的一些品牌商和平台合作推出的“膨胀金”,就是预售的时候可以提前交钱,有交50顶100的,有交200顶1000的,各不相同,活动当天可能会有一个直截了当的降价,预售便宜是活动当天便宜就不一定了。双十一,预售便宜还是活动当天便宜?如何购买优惠的物品?这个得看你要买的那家店铺是怎样的促销活动,比如京东上的一些品牌商和平台合作推出的“膨胀金”,就是预售的时候可以提前交钱,有交50顶100的,有交200顶1000的,各不相同,活动当天可能会有一个直截了当的降价,但...
更新时间:2022-04-01标签: 预售交钱杜绝商品房收费杜绝商品房预售前收费预售怎么交钱 全文阅读5、为便于房地产权证使用者了解证内有关房屋由城专市规划部门认定的具体用途,可在附记栏注记非居住用房的规划用途,如注记“城市规划房屋用途:商场(或办公用房、厂房等)。申请房屋用途变更登记的,须持城市规划部门同意改变房屋用途的书面意见到相关单位进行变更。房产证规划用途不一样,为什么?规划用途一般有酒店式公寓、住宅、商住、商用、公建等。规划用途为商住的建筑,并非指商业和住宅两用,是指其部分使用功能为住宅,部分使用功能为商业。1、房地产按照用途首先可以分为居住房地产和非知居住房地产两大类。非居住房地产又可分为商业...
更新时间:2022-04-02标签: 用途分类商品房房屋标准房屋用途分类标准商品房用途怎么分类 全文阅读农村的房屋卖买,涉及过户问题,只有本村的村民才可过户的。农村的老旧房子,要有人买,大多都是城市人,或想做艺术创作的人,来找个相对比较封闭的地方,去了解一份归属感,就是在略高于现有农村房价的时候,花上几千,或几万,买一个农村的房子,做个休闲娱乐,体验农耕,渔乐生活的好去处。农村的房怎么卖?有什么需要注意的吗?农村的房屋卖买,涉及过户问题,只有本村的村民才可过户的。具体政策法规建议咨询当地专业法律人仕。我前面就有一家农村房屋,当时是跟本大妈是同一批购买的农村地皮,早在九三年每平方1500元,当时也算历史最高价...
更新时间:2022-04-11标签: 商品房农村农村的商品房怎么卖个人卖商品房怎么卖 全文阅读共用建筑面积分摊系数=共用建筑面积/套内建筑面积之和。每户建筑面积或套内建筑面积均提供给开发商,一般开发商自己也计算建筑面积。否则全计建筑面积。五.住宅户(室)建筑面积计算5.1.幢分摊系数(K1)=应分摊共有建筑面积/套内建筑面积之和;5.2.分户(室)应分摊共有面积=户(室)套内建筑面积×幢分摊系数(K1);5.3.分户(室)建筑面积(S1)=户(室)套内建筑面积分户(室)应摊共有面积。物业算建筑面积以哪个为准,以购房合同为准还是以房产证为准?应该以房产证为准。购房合同一般采用住建部格式模板,各地市可...
更新时间:2022-04-04标签: 建筑面积订合同异议商品房订合同建筑面积怎么算商品房建筑面积异议怎么办 全文阅读去化率是房地产市场测评考量的一个重要市场化指标,对于决策者们来说都是有重要的参考意义。从实业经营市场来讲,当然是希望自已的产品市场销售好,也就是去化率高,这对于开发商来说是最想看到的结果。去化率越高,意味着开发商存货越少,加速投资和推盘量,做大做强,提升效益,是经营资本和产业资本的根本目的。房子去化率是不是越高越好?对于这个话题,和尚谈点看法:1、房子去化率,也就是房子的销售率,这样大家就容易理解了。从这张图可以看出,房子去化率=已销售量/应销售量。销售量越好,去化率越高;反之,则去化率越低。去化率是房地...
更新时间:2022-04-11标签: 去化率越高越商品房商品房去化率是不是越高越好去化率是什么意思 全文阅读尤其是南城根儿一带,跟无人区有一拼。后来的明与清,都是以元大都为基础,所以,北京重心偏北。清朝时,南城人多了一些,起因是汉人基本都被轰了过来,腾出内城给满人住。南城的另一个特点是手艺人多、艺人多、贫民多,当时的艺人不像现在动辄明星,万人追捧,至多就一玩物,逗个乐儿、解个闷儿、应个景儿而已,他们没资格住内城,大都集中在外城,也就是南城,比如虎坊桥十字路口东北方向那一大片胡同里,有许多京剧大师的故居,包括梅兰芳先生小时候的家。北京南城到底有什么特点,为什么感觉总是在相声里被提到?自打忽必烈建了新城(元大都),...
更新时间:2022-04-11标签: 南城商品房北京商品房是什么意思北京南城是什么意思 全文阅读而国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)正是根据飘窗窗台与室内楼地面高差来确定飘窗的建筑面积如何计算。这种情况下当然不能按照飘窗的要求来计算建筑面积了,而是要按照房间的一部分来计算建筑面积。凸窗(飘窗)的窗台应只是墙面的一部分且距楼(地)面应有一定的高度二、《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013部分条文摘录:3计算建筑面积的规定3.0.1建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。飘窗算建筑面积吗?根据规范规定,飘窗建筑面积应按以下情况进行计算:...
更新时间:2022-03-31标签: 飘窗建筑面积商品房计算商品房飘窗怎么才计算到建筑面积飘窗怎么算建筑面积 全文阅读第三、商品房库存785.39万方,按照前3年月度去化速度来看185万方,仅够去化4.3个月,如果商品房入市不及时也有可能会带动高房价。新一线城市包括:成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明,这些城市在最近几年经济发展迅猛,各个城市有各个城市的优点和缺点,至于说新一线城市值不得去投资,我认为是不能一概而论,有以下几个观点:第一:投资环境一个城市的投资环境很重要,人口、经济、产业、交通、区位、政策这些环境直接关系到投资,这些都是表面的,所以说不同城市有不同的发...
更新时间:2022-04-11标签: 旱冰场前景投资商品房旱冰场投资前景怎么样投资商品房前景怎么样 全文阅读百姓有对美好生活向往的追求,有改善居住品质的需求,从小康到共同富裕,在中国,住房改善需求至少有30年,因此,房屋需要不停的建,淘汰的是满足不了需要的房子,淘汰的是人员净流出的村镇的无人居住的房子。房屋只有人居住,有使用价值,这样的房屋才是有价值的。中国大多数人能在什么年纪拥有自己的房子?这得看年代与企业性质,我们夫妻俩78年结婚,开证明就领了结婚证,还沒有举行婚礼,就给了我们一间18平米的楼房。那是团结户型,一个单元房是一间半一个厕所,一个厨房,个阳台。一大间房是18平米,半间是9平米,大间多给小夫妻俩刚...
更新时间:2022-04-04标签: 楼房商品房商品房在中国是什么时候形成的中国什么时候有楼房的 全文阅读第三点:年底冬季没有绿化年底是一个万物凋零的季节,哪里看着都比较萧条,所以在年底进行交房小区里的绿化好不好也基本看不出来,如果客户提出这个问题了,那也很好解释,年底嘛!冬季小区的所有的绿化都落叶了,到来年开春的话就生机勃勃了,是不是听起来很熟悉?第四点:年底时间比较紧交完房以后进行装修过程中是最容易暴露建筑质量问题的,由于年底的事情比较多基本都腾不出手来,所以很多客户在交完房子以后也不会立马装修。为什么很多楼盘都选择在年底交房?我是房地产财经领域知识创作者,专注于房地产财经领域知识创作,关注获取更多的房地...
更新时间:2022-04-03标签: 交房验收商品房合格规范商品房验收合格规范有什么年底交房什么意思 全文阅读小产权房套现困难,要是家里有个啥事儿,或者需要资金周转的,一下子很难套出来,因为买的人也少。我是一名有着六年从业经验的房产经纪人,正在我的一个视角来给你分析一下,小产权房为什么不能买。第二:小产权房为什么不能买小产权房无法办理房屋所有权证,也就意味着这个房屋在后期是无法交易的;即便是双方签署了房屋买卖合同,也是房管部门不允许你不认可的一个协议,对于购房者和卖方都没有任何保障。中小城市的房子,现在卖合适吗?如果有多余的房子,现在卖也许正合适。这是因为从今年下半年开始,房地产市场明显由热转冷,并由此进入下行轨...
更新时间:2022-04-11标签: 城市买房商品房现在在小城市买房好吗小城市买商品房怎么样 全文阅读这就为你房屋出现质问题时是找开发商是找物业。我们把想卖房的事情跟父母说:“父母不答应我们卖房子,他们说当初你们买这套房子就是为了以后给两孩子读书,你把房子卖了,到时候孩子上学的事情怎么解决?”总之,不管多难都不能把唯一的房子卖了,我跟你妈这些年来这里存款有13万元。贷款买房后经济遇到困难如何处理?我19年10月在南宁市青秀区买了一套房子,首付60多万的精装修房。前两年自己做生意的收入还可以,于是当时跟老公商量贷款15年就可以了。买房后就是年底了,当时银行没有马上放款,是年后3月15日第一次还款。当时第一个...
更新时间:2022-04-03标签: 商品房购房质量商品房质量存在问题购房出现问题怎么处理 全文阅读依据以上规定中的加粗部分,用白话解释一下:去世人去世,如果生前欠有债务的话,要先用遗产清偿债务。,这套房子处于按揭状态,即去世人生前欠有债务,这里就会涉及到遗产继承与债务之间的关系问题。结论是:只能由继承人继续偿贷款。如有剩余的,充公处理;二是不放弃继承、不承担债务,依然要拍卖房子先贷款,如有剩余再由继承人继承。购房人突然离世,房贷怎么办?您好!这种情况下,有三种选择:一是由继承人把房子继承下来,同时继续偿还贷款。二是由被继承人生前留下的其他财产偿还贷款。三是无人承担贷款,房子拍卖,处置所得优先偿还银行贷...
更新时间:2022-04-05标签: 购房者身亡交付商品房去世商品房还未交付购房者意外身亡购房者去世贷款怎么还 全文阅读比如:如果主要采光面的阳台,面对南边,那么我们就定义这套房是南北向,其朝向就是南北朝向,就是坐北朝南。现在商品房,针对每家每户,如何划分朝向呢?由于现代建筑结构,房间布局,已经不能再用传统的朝向划分方法进行划分了。你好,谢谢邀请!人们常常可以看到对房屋的朝向描述,比如坐北朝南,坐南朝北,坐东向西等等有关房屋的朝向的说法。请问怎么判断商品房的朝向?你好,谢谢邀请!人们常常可以看到对房屋的朝向描述,比如坐北朝南,坐南朝北,坐东向西等等有关房屋的朝向的说法。现在商品房,针对每家每户,如何划分朝向呢?由于现代建筑...
更新时间:2022-04-11标签: 商品房龙头建筑房地产建筑房地产双龙头商品房坐向怎么判断 全文阅读那么如何准确确认自己的这套房屋的朝向呢?甚至每间房屋的朝向呢?现在的商品房,每套房屋都设计了不同的功能区域,比如厨房、客厅、卧室、书房等等。你好,谢谢邀请!人们常常可以看到对房屋的朝向描述,比如坐北朝南,坐南朝北,坐东向西等等有关房屋的朝向的说法。请问怎么判断商品房的朝向?你好,谢谢邀请!人们常常可以看到对房屋的朝向描述,比如坐北朝南,坐南朝北,坐东向西等等有关房屋的朝向的说法。现在商品房,针对每家每户,如何划分朝向呢?由于现代建筑结构,房间布局,已经不能再用传统的朝向划分方法进行划分了。那么如何准确确认...
更新时间:2022-04-03标签: 商品房高价卖出怎么才能卖出高价商品房的坐向怎么确定 全文阅读第三、蒿草可以驱蚊。夏天如何给宝宝驱蚊1、在洗澡时用的浴液中加维生素B1,维生素B1所散发出的特殊气味,可使蚊虫敬而远之,达到驱蚊防虫效果。这时候就必须做驱蚊灭蚊的工作了。家里最好的驱蚊灭蚊的方法有以下几种,我在夏天一般都去这样防蚊子。夏天的儿童房怎么驱蚊?夏天如何给宝宝驱蚊1、在洗澡时用的浴液中加维生素B1,维生素B1所散发出的特殊气味,可使蚊虫敬而远之,达到驱蚊防虫效果。将3~5片维生素B1放在水中溶解,用卫生棉球蘸其溶液擦拭暴露在外的肢体,可以在两天内起到驱除蚊虫叮咬的作用。2、巧用风油精。点蚊香前...
更新时间:2022-04-04标签: 驱蚊露台低层商品房房子低层带露台的房子商品房怎么驱蚊 全文阅读你好,很高兴为你解答其实我们从地方的方面来说,刨除乡镇和县城这样一个差别,因为乡镇也有小产权房,那么县城肯定也是有商品房,所以我们简单的来说,今天讨论的这个问题和地段其实是没有关系的;小产权房个人觉得是不要去碰的,对你的话没有保障,咱们不要为了贪便宜而选择没有保障的房子。乡镇商品房跟县城小产权房,价位差不多,哪个更适合购买?你好,很高兴为你解答其实我们从地方的方面来说,刨除乡镇和县城这样一个差别,因为乡镇也有小产权房,那么县城肯定也是有商品房,所以我们简单的来说,今天讨论的这个问题和地段其实是没有关系的;...
更新时间:2022-04-04标签: 什么是商品房楼盘紫金县城什么是商品房什么商品商品房 全文阅读我们在买房子的时候要特别注意是否是商品房,如果买的房子不是商品房就不能办理房屋产权证。2.商品房能办理产权证和国土证商品房是开发商开发建设的供出租销售的房屋,开放商可以自定价格出售,浮动空间大。从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受政府政策限制的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(即存量房)等。什么叫商品房?定义:商品房又称“大产权房”。它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋,建成后均按市场价出售或出租。从法律角度来...
更新时间:2022-04-08标签: 商品房房子市场市场商品房什么意思房子是商品房什么意思 全文阅读